在爱尔兰，验房师称为surveyor, 一般在二手房买卖过程中，大部分人都会找验房师对房屋做检查, 验房流程不是必须的，验房报告也不是交易的必要资料，那么到底要不要花这笔钱呢，我们的建议是，如果买House,比较建议做一下验房，买公寓的话，如果您在看房过程中就发现了一些问题，那建议是要做一下的，对于能源系数D级别以下的公寓建议要做下验房，接下来我们来详细讲解一下原因。

首先我们来说下验房师到底验什么，包含哪些内容呢，买卖过程中涉及到的验房分很多种，侧重点也不同，验房师会根据买家的需求提供单独的报告，需要分开付费，最常见的就是对房屋质量方面的检测，这不是交易中必备的报告，还有的比如对房屋边界划分调查，对房屋曾经规划申请后改建是否合规的调查等等

关于质量方面的验房，主要包括的工作有哪些呢，比如通过湿度测量/霉菌数量/木结构腐烂等特征，判断房屋的漏水与通风情况，目测屋顶，外部房屋主体，外接管道等，判断是否在未来存在重大修缮，房屋是否存在隐患蚁害，地基沉降，主体塌陷的问题，所在区域是否有黄铁矿，石棉等有害物质，最后对房屋提出修缮建议，报告一般由房屋基本情况介绍+调查出的问题或者大概率存在的问题，以及验房师建议组成。

那么，为什么House最好验房，而比较好的，能源系数好的公寓不一定要呢，首先House内外部的修缮都由业主自己负责，如果存在地基下沉或者房顶漏水等严重问题，买到手的房子在后期可能产生高昂的维修费用，而公寓外部由物业公司负责，房屋内部肉眼不可见的部分，比如墙壁内的管道电线，即使有问题，验房师也无法甄别，对于肉眼可见的地方，买家自己就可以看到，所以验房可以说是买个心里安慰了。

如果说您买的公寓能源等级在D级别以下，那就意味着这个房子已经很多年了，可能存在更多的问题了，所以建议还是做一个检测，至少自己知道房屋哪些需要维修。但是，但是，我们还是要强调一下但是，如果您是个完全不懂房子的新手，买了二手房，还是建议要做验房，比如你看房的时候观测到房屋顶部有水渍，都不知道这可能是存在漏水的问题，那么还是老老实实的看验房师的报告吧。

最后我们想要强调的是，没有经验的买家在购买二手房的过程中，会发现验房报告列举了非常多的问题，可能好几页，修缮费用从几千欧到几万欧，甚至十几万，而这些不用过度担心，你只需要看下都是哪些问题，是否急需维修，或者说，就算不维修，有什么影响，验房师会把他发现的所有问题列举出来，小到窗户掉漆，门把手松动都会写，假设报告中建议的维修费是1万欧，建议你在心里打个3折，至少打个五折，因为很多费用并不是必要支出，也不是急需维修的，即使不维修，按照现阶段的标准也不影响生活，只要房屋主体没有什么大问题就行，比如防火合不合规，房屋主体结构没有重大问题，那么剩下的一些小毛病不用太担心。