每年从6月开始我们汉鼎的客服们每天都会接到了数不胜数的好友申请，大部分都是要来爱尔兰读书的学生，以都柏林为主，集中在圣三一大学（2区）和都柏林大学（4区），都柏林大学商学院（blackrock海边)，还有都柏林理工和国立中央大学（IFSC金融区）来找我们咨询租房的学生们都是在Daft.ie 和Myhome.ie 上租不到房子，以及初次来爱尔兰，不敢轻信微信群里的租房信息。
首先咱们来说一下为什么学生这么难在老外中介/房东手里租到房子，最重要的原因是爱尔兰相关法律和规定非常的保护租客，出现赖着不走的情况也很难将租客赶走，在此不多做赘述，这就导致了中介和房东对租客的审查及其严格。我们找了一份Sherry FitzGerald 向租客要的资料。
其中通过邮件先要求回答问题，询问了租客的家庭状况，之前租住情况，工作情况，养宠物等等超过10条问题。当这些回答都符合他们的心理预期后，开始要求意向租客提供包括个人证件，工作，租房，资金，学习等各方面超过8份资料，有的中介会要求先提供资料，才能安排看房。
学生群体发送给他们的邮件，90%在第一环节问题回答时已经被pass掉了，到不了提供资料的环节，因为大部分中国学生都是全日制上学，没有工作，即使兼职打零工，也可能没有工资单（未上税），即使有工资单，收入不足以覆盖租金的情况下，也不是一个有利的资料，老外不认同一切中文的证明资料，比如中国境内银行的银行流水及资金证明。
而学生们很多都是第一次来爱尔兰，可提供的资料十分有限。每天都有学生和我们说，在daft上看到的房子，给他们发邮件都不回，那是因为，你们已经被pass掉，并不是他们心仪的租客，所以他们不会考虑回复。
那怎样才能租到房子呢？学生就住不上房子吗？那倒也不是，主要租房方式有以下几条，我们也为大家分析一下利弊:
1. 申请学校的学生宿舍
优点：安全可靠，离学校近
缺点：价格贵（相对比市场上同样住房条件的房子来说）需要提前申请，有固定的学期限制，到期必须搬走，提前付费。
学校的学生宿舍分校内宿舍和校外宿舍，有些校外宿舍也是外包的，但是扛着学校名头的大旗都不会有什么问题，在预定校外宿舍时，请提前查好地图，有的校外宿舍并不是靠着学校的，可能有好几公里的距离，如果希望步行就能到学校，一定要提前查好距离，避免交了钱后才发现距离学校太远。
2. 申请校外盈利性质的学生公寓
优点：安全可靠，提供学生资料即可申请
缺点：价格略贵（相对比市场上同样住房条件的房子来说）需要提前申请，有固定的学期限制，到期必须搬走，提前付费
3. 住Homestay
优点：可以锻炼口语，部分家庭提供配套三餐
缺点：房东素质参差不齐，存在一定风险
4. 寻找中国房东出租的个人房子
优点：中国人好沟通
缺点：价格偏贵，难以鉴别房屋所有权是否属于出租人
5. 尝试着申请daft.ie上的房子
优点：daft.ie上的中介，都是有正规的PSR号的公司，真实可靠
缺点：申请成功的机率较小，可以尝试申请，且回复需要有技巧性
至少需要准备学校信，护照（含签证页），存款证明（英文），如果存款证明是父母的，需要出示与父母关系的公证书（英文），这些资料必须提前发送给中介审查。
有一些同学担心信息安全，想要在入住之后再提交资料，这样肯定是无法租到房子的，中介会在一群申请者中挑选资料最好（看上去交租最靠谱的一个）的租客并与之签合同，未接收到租客资料之前，中介不会考虑。
daft上的个人房东房源也存在一定虚假的可能性，在看到房子之前请不要轻易转账。如果自己兼职的工作工资较高（有工资单），按照中介要求的申请流程正常申请即可
6. 找我们汉鼎千居房地产公司（handing capital)
优点：省事放心
缺点：旺季房源紧张.......
我们公司管理的出租房屋很难在同一时间段大量空出，因为学生的到来，让租房市场立马火热起来，房租也是水涨船高，价格都好商量，关键是找不到合适的房子，许多学生每天都在焦急的咨询客服，更有甚者，还有一周就要抵达都柏林还没找到房子。
自己在群里找的房子可靠吗，有什么鉴别方法吗？
这个问题很难有确切的答案，不认识的网络上的人，只能凭着双方的信任进行交易，其中不乏有一些不法分子利用学生不懂当地租房规则，提供虚假房源，拿了押金后消失的案例，也有个人利用皮包公司做挡箭牌打着租房机构，学生公寓的旗号欺骗中国学生，之前也有一些被骗的学生找到我们倾诉，大部分的房东和二房东们只是想出租自己的房子，但是市场上的欺诈行为，让学生们在租房过程中战战兢兢，生怕自己被骗，在找不到房子的情况下只能选择相信对方，是否遇到骗子纯粹靠运气。
怎样辨别个人房东是否是骗子呢，我们无法给出能100%筛选出对方是骗子的方法，但是可以给出一些建议：
首先，问一下身边的朋友是否认识这个房东，房东人怎么样，都柏林华人圈很小，朋友和朋友的朋友之间互相认识的几率很大，大部分人是比较爱惜自己的羽毛，所以很在意在华人圈中的口碑，如果人品不好存在一些劣迹斑斑的过往，大家互相之间都知道。
其次，对于到达都柏林之前就要预定好房源的同学来说，要求能现场视频看房而不仅仅看图片，看一下现场咨询具体问题，如垃圾怎么倒（是要自己买垃圾帖还是放到物业公司提供的垃圾桶），电费是bill pay 还是prepay, 热水和暖气是电力供应还是gas供应，炉灶是gas还是电， 需不需要自己装网络，网络接口在哪里，家具电器等坏了后如何定责。
询问出租方是否为二房东，如果是二房东，是否有资格出租房屋（房东是否授权他可以转租房屋），请大家谨记，一切未落实到纸上的承诺，都不可信。
请大家在预定交钱之前一定咨询清楚，低等级的骗子可能有一部分问题回答不出，因为他们只是为骗钱，自己都还没详细了解。关于费用和损坏定责，真正想着出租的房东们都会给合理的解释（而骗子为了赶紧拿到钱，会给出有利于学生的承诺，如坏了都是我们修，bill我们全包）一副你想怎样我都配合的样子，然而，在都柏林这种房价贵房租贵，而且非疫情期间房子根本不愁租的地方，只有房东想不想出租给你，没有迁就租客满口答应的态度。
入住前也需要与房东商量好很多细节，不然出了问题双方都不想负责，吵架扯皮会消耗双方的精力，责任和义务需在合同里详细说明。
有租客问怎样和房东要回押金，听起来房东克扣了租客的押金十分的不合理，但实际原因是租客在合同期内未通知房东就提前搬走，并不符合合同规定，无论是房东还是租客，都应该遵守合同规定。