目前都柏林房产市场上二手房存量不足，每当市中心出一套公寓，便有无数购房者蜂拥而至，其中华人买家是主力军，在此，我们提醒各位买家，合理竞价，不盲目跟价，在我们代理购买的Case中，有不少老外中介直言许多中国买家疯狂竞价，以远远高于市场价的价格购买房屋。许多客户到爱尔兰不久，对房产市场了解不够深入，在高租金的吸引下，从众开始买房。

我们给出的建议是：如果房屋用来自住，并且买家十分喜欢该房屋，那么价值可以作为其中考虑的一方面，但是也要考虑周边的环境。如果是用来投资，需要计算出投资回报率，酌情考虑再出手。

计算方法：月租金x12/房产售价，在扣除物业费/房产税等费用之前，达到8%以上的毛回报率算是还不错的投资项目

在计算投资回报率时不建议用市场最高租金计算，

例如 一套市中心2室一卫的公寓，房屋价值为35万欧元，可计算出3种回报率

1. 市场最高租金情况下：3000 x 12/350,000 = 10.2% 部分客户会选择对房屋内部构造进行改动，以实现租金最大化

2. 市场正常水平租金：2400 x 12/350,000 = 8.2% 在不改动房屋内部布局的情况下，正常市场租金

3. 经济危机/疫情等情况下：1600 x 12/350,000 = 5.5% 当大量劳动力离开都柏林，房屋空置率上升，造成租金下滑

在计算投资回报率时，不建议以最高投资回报率为参考标准，应以市场正常水平租金计算出回报率，且应考虑到在出现不可抗力的因素下，最低市场租金可以收回多少，如果客户是贷款购买的房产，应着重考虑到最低市场租金的水平，如果最低市场租金依旧足以支付利息，不失为合适的投资。

租金回报率并不是判断房屋是否值得买的唯一标准，在购买房屋的过程中，应参考周边的同户型房屋价格，以及查阅近5年内类似房产的交易价格，分析涨跌情况。做到心中有数，不花冤枉钱。